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202005/23

武汉公寓房住宅房销售冰火两重天

这段时间,很多买家都有同样的感觉:在石路买一套新房子真的不容易。武汉三环路几乎没有新的市场。即使有,各种变相涨价也是层出不穷。

然而,公寓的情况恰恰相反。许多市民反映,他们最近收到了几份来自中介机构的推销公寓的订单。一些机构甚至在他们的电话号码被屏蔽后,转而打“美国”电话继续骚扰。

“美国”来电推销公寓房

最近几天,居住在江汉区的张先生经常接到来自美国的电话。接完电话后,熟食店里突然冒出一句带有口音的流行句子:“先生,内环轻轨是直的,绝版LOFT买一层楼,给一层楼。你想知道吗?”原来,不久前,他在一家房地产中介了解了新的房产市场。当中介得知张老师打算买房时,他们留下了对方的密码。出人意料的是,从那以后,对代码的骚扰越来越多。

市民邹老师上周打电话给一家国家房地产中介机构,询问武汉市区的新房情况。中介热情地向他推销公寓和商店,并邀请他到现场看房子。邹拒绝了,理由是他是外国人。中介仍然没有放弃,打了几天电话。邹先生非常沮丧,他把自己的道德列入了黑名单。前天,邹先生收到了一个来自美国北卡罗来纳州的号码。接完电话后,他发现他失去联系的是中间人。

事实上,从美国打来的电话只是通过号码变更软件改变了电话号码的固定区域中介小松透露,进程号变更软件可以将固定号码变更为美国号码,而不用担心被投诉或被屏蔽。

宋还表示,自限购限贷以来,新房开工率不高,二手房业主不愿意出售,许多中介价格很低,经营压力很大,转而销售公寓和商铺而不购不贷。

市民对公寓房承认度不高

29岁的小吴去年在武昌大东门买了一套精装修公寓,今年年初搬进来。他觉得公寓的优势非常明显。首先,它面积小,总价格低,偿还贷款的压力小。其次,空间锻炼率高,功能区齐全,摔跤符合年轻人的喜爱。此外,公寓可以很快出租,因为它们位于市中心的傅贵区,生活和交通设施齐全。

四处张望的冯密斯认为这套公寓也有许多缺陷。一是比较70年的写字楼产权,公寓、商铺等非政府产权的平均非政府产权期限为40年。其次,公寓的一个楼梯上有许多住户,人们在走廊里行走时会感到拥挤。第三,有多少酒店式公寓既有商业又有住宅,人员相对复杂。此外,公寓的物业管理费通常较高,公用事业费根据商业标准收取。如果易手,税收要比头等舱高得多。

业内人士表示,随着去年武汉房地产市场的快速发展,公寓产品的价格也在上涨。某一地区的公寓价格比新建的商品房便宜1000元左右,价格优势不再明显。

易居研究院智库中心的研究主任严跃进暗示,当市场过热时,中介机构不会自动推动。使用软件来促进数量的变化表明公寓产品的销售仍然有压力。尽管对购买和贷款公寓产品没有限制,但公众对公寓的认可度仍然不高。

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